Приобретение недвижимости: коттедж бизнес-класса

29 Янв 2010,  
Рубрика: Деньги

коттедж бизнес класа
Каждый из тех, кому предстоит выбрать место для будущего проживания своей семьи, руководствуется многочисленными факторами, в числе которых присутствует и эмоциональное восприятие. Большинству из нас с самых первых минут, проведенных в доме, становится понятно, хочется ли жить именно здесь или все-таки стоит продолжить поиск “своего места под солнцем” дальше.
Но покупка загородного коттеджа, как, впрочем, и любого другого вида недвижимости, требует еще и серьезных финансовых вложений, особенно, если говорить про жилье, относящееся к бизнес-классу.

Давайте разбираться вместе: насколько ликвидным является во время мирового кризиса приобретение недвижимости в виде загородного жилья. Насколько быстро будет расти стоимость дома и земли? Сможет ли покупатель в связи с неожиданно возникшими финансовыми обстоятельствами продать загородный коттедж в самые короткие сроки?

Так что же такое эта загадочная ликвидность? В экономике это понятие обозначает возможность продать все имеющиеся активы (недвижимость, акции и т.д.) с максимально возможной прибылью и как можно в более сжатые сроки. Временной промежуток, за который удается реализовать городскую квартиру или загородный коттедж, специалисты называют сроком экспозиции. В связи с этим выводится следующая формула: чем более ликвидным на рынке будет выставленное предложение, тем быстрее удастся его реализовать. Поэтому так важно в момент приобретения недвижимости оценивать покупаемый объект именно с точки зрения ликвидности и возможного срока экспозиции.

Каким же образом обычному гражданину, не специалисту по недвижимости, разобраться насколько ликвидными окажутся дома в том или другом коттеджном поселке? Ведь в ситуации, когда речь идет о приобретении собственности на сумму в сотни тысяч долларов, крайне нежелательно учиться на собственных ошибках.

Значительно проще, когда вы решаете строить коттедж в поселке, который существует уже несколько лет – в этом случае всегда есть возможность сделать самостоятельный анализ динамики продаж, выслушать мнение соседей о строительной компании, которая занимается застройкой.

А что делать в случае, если вы решили построить дом своей мечты в еще совсем не раскрученном поселке, строительство которого находится только в начальной стадии? Не секрет, что во времена кризиса покупательские риски сильно увеличиваются. У строительных организаций возникают проблемы с получением кредитов, по этой причине многие проекты девелоперам приходиться замораживать. В связи с этим люди, которые купили участки в таких “замороженных” поселках, обязательно столкнутся с проблемами. Согласитесь, что в случае необходимости недостроенный дом продать сложнее, чем готовый коттедж с уже функционирующими коммуникациями.

Классификация поселков бизнес-класса

Для того, чтобы понять и сделать правильный вывод о том, жилье в каком коттеджном поселке окажется ликвидным, для начала следует прояснить соответствует ли оно общепринятым представлениям о загородном жилье, относящемуся к бизнес-классу.
Большинство риэлтеров предлагают обращать внимание на следующие факторы:

• Качество возводимого жилья;
• Место расположение поселка (популярность направления (например, Ново-Рижское шоссе); ландшафт (наличие зоны отдыха, парковой зоны, речки или озера);
• Наличие в поселке инфраструктуры;
• Соответствие площади дома и участка формату бизнес-класса;
Обозначим основные критерии, по которым можно понять, что поселок относится к престижному бизнес-классу:
• Расстояние от МКАД до поселка не должно превышать 60 км;
• Коттеджный поселок должен быть построен в единой архитектурной концепции (чаще всего коттеджи возводятся из таких материалов как дерево, кирпич, натуральный камень);
• Площадь коттеджа должна быть не меньше, чем 250 кв.м., а размер приусадебного участка – более 20 соток;
• Центральные коммуникации;
• Благоустроенная территория поселка с оборудованными детскими площадками и элементами ландшафтного дизайна;

Наличие дополнительных параметров повышает популярность, а, следовательно, и ликвидность всего коттеджного поселка.
В поселке бизнес-класса должны присутствовать спортивные и детские площадки, супермаркет, аптека, медицинский пункт, парковка для гостей. Бывает, что инфраструктуру поселка расширяют: открываются химчистки, салоны красоты, парикмахерские, автомойки. Все популярней в коттеджных поселках становятся “изюминки”: к примеру, собственное поле для игры в гольф, открытый бассейн, детский развлекательный центр, SPA-салон и т.д.

Репутация девелопера

Довольно серьезное значение имеет репутация девелопера, который занимается строительством коттеджного поселка, ведь конкуренция в этом сегменте недвижимости серьезная. Поэтому потенциальные покупатели чаще всего предпочитают поселки, которые строят известные на рынке недвижимости строительные компании. В условиях финансового кризиса, при наличии высоких рисков финансирования, репутация девелоперов становится даже определяющим фактором. Естественно, что банки в первую очередь будут выдавать кредиты девелоперам, которые хорошо себя зарекомендовали.

Период экспозиции коттеджного поселка

Специалисты называют еще один признак ликвидности поселка – срок его экспозиции. Важно перед тем, как решиться на приобретение дома в коттеджном поселке, прояснить для себя динамику продаж. Не всегда данные, полученные на сайтах девелоперов, будут абсолютно правдивы. Иногда, для привлечения большего количества клиентов, они могут быть преувеличенными. Рекомендуется проверять полученную информацию при помощи риэлтерских агентств.

Негативные факторы

Ликвидность любого объекта недвижимости снижают любые ошибки, допущенные строителями. Строительство поселка – процесс очень сложный, избежать ошибок иногда не удается даже опытным девелоперам. Поэтому при принятии решения о покупке коттеджа стоит сначала проконсультироваться с опытными риэлтерами. Они помогут разобраться во всех нюансах и обратят ваше внимание на обнаруженные недочеты.

Рекомендуется узнать заранее об особенностях земельного участка, на котором вы предполагаете построить коттедж. Необходимо обратить внимание на такие факторы как:

• Юридическая чистота участка;
• Близость грунтовых вод;
• Большие перепады высот;
• Наличие на участке подземных коммуникаций;

При наличии существенных недостатков (даже таких, вроде бы, незначительных как несоответствие размеров приусадебного участка) увеличивается срок экспозиции коттеджного поселка.

Покупка коттеджа, относящегося к бизнес-классу, требует довольно серьезных капиталовложений, поэтому доскональность вовсе не помешает. Не зря же говорят: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”. Поэтому необходимо серьезно подойти к проверке всей информации, исходящей от продавцов.

Надо проверить весь пакет юридических документов на участок и на сам коттедж. Также желательно проверить качество произведенных строительных работ. В связи с этим рекомендуется привлечь независимых экспертов по строительству и недвижимости, которые добросовестно изучат не только предоставленную документацию, но и сам приобретаемый объект. На завершающем этапе приобретения недвижимости лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищном праве, он поможет отстоять ваши интересы.

Марина Ердякова (Aqvamarin) специально для Праздничная Леди (wowoman.ru)

Обратите внимание! Обмен статьями по недвижимости для раскрутки сайта в Яндекс.

Другие интересные статьи:


ВАМ ПОНРАВИЛАСЬ ЭТА СТАТЬЯ? ТОГДА ПОДЕЛИТЕСЬ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ!

© 2009-2017. Полное копирование материалов сайта Праздничная Леди запрещено! Возможно копирование 1-2 абзацев статьи с указанием прямой ссылки на источник.

Обсуждение

Один отзыв на «Приобретение недвижимости: коттедж бизнес-класса»

Трекбеки

Узнайте, что другие говорят об этой статье...
  1. [...] презента. Если хозяева планируют отметить приобретение дома и широко отпраздновать первое новоселье, то скорее [...]



Ваши мысли

Скажите нам, что вы думаете...
и если вы хотите использовать личный аватар в вашем отзыве, воспользуйтесь сервисом gravatar.
Кстати, спам здесь убивается моментально. Спамеры, вы только зря потратите свое время.